Simulador de crédito hipotecario: calcula tu cuota hipotecaria
Parte del precio del inmueble y tu cuota inicial: estima cuota mensual, intereses, seguros y el desembolso total del escenario que tú definas.
Cuota mensual estimada
240 cuotas a una TEA de ejemplo de 8.50%, editable. La cuota no incluye el seguro mensual; el desembolso mensual total sí lo suma.
Simulador de crédito hipotecario
PerúEstima la cuota, los intereses y el desembolso total de tu crédito hipotecario con tu propio escenario.
Cambia la etiqueta de los montos; no convierte entre monedas.
Precio de compra del inmueble, sin gastos adicionales.
Tu pago inicial propio: debe ser menor al precio y define el monto a financiar.
Plazo en meses. El límite de 600 meses es de la calculadora, no una regla del mercado.
Tasa de tu escenario, editable: no es una oferta ni la tasa vigente de ninguna entidad.
Monto fijo por mes pagado junto a la cuota; usa 0 si tu crédito no lleva seguro.
Se pagan al inicio, aparte del crédito: notariales, registro u otros.
Cronograma de amortización
Cómo se calcula la cuota de tu crédito hipotecario (con ejemplo)
En Perú, la mayoría de créditos hipotecarios usan el sistema francés de amortización. La cuota mensual se calcula sobre el monto a financiar:
Cuota = P × (TEM × (1+TEM)^n) / ((1+TEM)^n - 1)
Donde P es el precio del inmueble menos tu cuota inicial, TEM es la tasa mensual derivada de la TEA y n el plazo en meses.
Ejemplo ilustrativo (escenario por defecto de la calculadora): inmueble de S/ 300,000, cuota inicial de S/ 60,000, 20 años (240 meses), TEA de 8.5%, seguro mensual fijo de S/ 150 y gastos iniciales de S/ 3,000. Resultado: monto financiado de S/ 240,000, cuota de S/ 2,035.30 y desembolso mensual de S/ 2,185.30 (cuota + seguro); interés total de S/ 248,470.94 y costo total de S/ 587,470.94 sumando inicial, crédito, seguros y gastos. Es un escenario de la herramienta, no una oferta de ninguna entidad.
En el cronograma verás que en los primeros meses la mayor parte de la cuota es interés sobre el saldo; con los años la proporción se invierte hacia el capital.
Cuota inicial, plazo y amortización: cómo decidir
Según laSBS, la cuota inicial de una vivienda suele ser un porcentaje del valor de la propiedad y el plazo puede extenderse hasta 20 años o más. En este simulador la inicial reduce el monto financiado y los seguros y gastos iniciales nunca se financian: se pagan aparte.
El efecto del plazo, sobre un monto financiado de S/ 240,000 al 8.5% de TEA:
| Plazo | Cuota mensual | Interés total |
|---|---|---|
| 15 años (180 meses) | S/ 2,319.38 | S/ 177,488.55 |
| 20 años (240 meses) | S/ 2,035.30 | S/ 248,470.94 |
| 25 años (300 meses) | S/ 1,881.99 | S/ 324,598.24 |
| 30 años (360 meses) | S/ 1,792.22 | S/ 405,198.49 |
La mismareferencia de la SBS señala que puedes realizar pagos anticipados, totales o parciales, sin comisión ni penalidad, y elegir si reducen la cuota o el plazo. Son cifras ilustrativas con la fórmula del simulador; las condiciones finales las define cada entidad.
TEA vs TCEA: el costo total de tu crédito hipotecario
Comparar solo la tasa de interés no basta. LaSBS define la TCEA como la tasa que reúne los intereses, comisiones y ciertos seguros y gastos del crédito. En un hipotecario, el costo total suele incluir gastos registrales y notariales, tasación, el seguro de desgravamen (obligatorio en estos créditos) y el seguro del inmueble, que cubre la edificación y no el terreno.
Este simulador calcula la cuota con la TEA que ingreses y no calcula la TCEA. El seguro mensual es una aproximación manual: tú declaras un monto fijo que suma al desembolso mensual, mientras los seguros reales suelen recalcularse sobre el saldo. Antes de comprometerte, revisa el contrato, la hoja resumen y el tarifario: la TCEA y las condiciones finales las define cada entidad después de su evaluación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario?
Se utiliza el sistema francés: Cuota = P × (TEM × (1+TEM)^n) / ((1+TEM)^n - 1), donde P es el monto a financiar (precio del inmueble menos tu cuota inicial), TEM es la tasa efectiva mensual derivada de la TEA y n es el plazo en meses.
¿El seguro mensual que ingreso es el seguro real de mi crédito?
No: es un monto fijo aproximado que tú declaras para dimensionar el desembolso. Los seguros reales (desgravamen, del inmueble) los define cada entidad y suelen variar con el saldo u otros factores; por eso se muestran aparte de la cuota del crédito.
¿Por qué el simulador usa TEA y no TCEA?
El simulador estima la cuota con la TEA que ingreses y suma por separado los seguros y gastos que declares. Para conocer la TCEA y el costo final, revisa el contrato, la hoja resumen y el tarifario de cada entidad antes de comprometerte.
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